【基准利率】京深房贷利率首现松动 多城同时下调

    京深房贷利率首现松动 多城同时下调

重磅！北京、深圳房贷利率首现松动 多城同时下调 房贷将全面“松绑”？

记者近日确认，北京、深圳出现部分银行下调房贷利率的现象。而深圳、北京之外，杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市近期也都出现了这种情况，这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

对此业内人士认为，未来存在房贷利率下行的可能，但强调房贷利率的下调并不意味着调控的放松。

“此次银行房贷利率下调更多为市场表现所致，不一定可归纳为调控政策放松的信号。”第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管简可直言。

一线城市房贷利率现松动

11月21日，有媒体报道，北京银行(5.910, -0.10, -1.66%)深圳分行将首套房利率从原来的基准利率上浮15%调至上浮10%，二套房上浮15%。(此业务为银行开门红产品，只限2019年第一季度发放贷款的客户)

11月22日，《华夏时报》记者致电了北京银行深圳分行，工作人员确认了该消息。而同一天，记者也从民生银行(6.060, -0.08, -1.30%)北京分行获悉，尽管接听电话的银行工作人员表示“具体什么时候调的您不用管”，但确认首套房贷款利率目前为基准上浮15%，二套为基准利率上浮20%。此外，民生银行北京分行表示“只做二手房不做新房”。据了解，在北京，民生银行此前首套房贷利率为基准利率上浮20%。

事实上，不仅是一线城市，近期包括杭州、南京、广州、佛山、厦门等多个城市都出现了部分银行下调房贷利率的现象，而这也是自去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。

例如，据杭州本地媒体报道，从今年10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动。继工商银行(5.330, -0.03, -0.56%)和中国银行(3.590, -0.02, -0.55%)之后，建设银行(6.650, -0.04, -0.60%)、农业银行(3.570, -0.03, -0.83%)、招商银行(27.880, -0.42, -1.48%)、汇丰银行部分支行等在近日相继回调。大部分银行首套房贷利率上浮10%，少数银行上浮20%。而之前大部分银行的首套房整体维持在15%-20%。同时，放款速度也从上半年的排队一两个月缩短至最快一周。

《华夏时报》记者在融360在近期发布的《10月中国房贷市场报告》中看到， 尽管首套房贷利率已连续22个月上涨，但在66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行中，10月有19家银行分(支)行下调利率，较前一个月增加16家。同时，一线城市利率小幅波动，二线城市整体以涨为主。其中，北京、深圳首套房贷款平均利率出现下调。上海及广州都较上月持平。

从以往的经验来看，临近年底往往是银行贷款额度较为紧张的时期。之所以现在有所松动，多位专家认为，这与近期相对宽松的货币政策关系紧密。

第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 james macdonald(简可)认为，此次回调房贷利率的银行此前在当地利率多处于较高水平，贷款额度比较充足。临近年末，银行或出于扩大市场份额以及充分利用额度的考量下调房贷利率。另一方面，居民按揭贷款对银行而言是风险相对较小的业务板块，下调按揭贷款利率也有助于市场占有率的增长。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚则向《华夏时报》记者解释说：“货币宽松了。降准的效应已经体现出来。”

58安居客房产研究院首席分析师张波也认为，从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看，和下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系，“城市面应该还会继续扩大，一般来说商业银行的政策是一致的。”张波表示，未来利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

东吴证券(7.010, -0.24, -3.31%)分析师齐东认为，“目前调控效果逐渐显现，为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调。”不过融360认为，虽然少数银行存在高位回调，但目前整体趋势稳定，未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。

鼓励刚需但调控未“松绑”

不管是否会出现大面积回调利率的可能，对于广大购房者来说，房贷利率的下调无疑都是一大利好。齐东指出，“按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场”。

例如，以贷款200万元来算，等额本息，分20年还。按照基准利率上浮15%来算，支付利息约134万元，每个月还款13916元。按照基准利率上浮10%，支付利息约127万元，每个月需要还13634元。和之前的利率比较，相当于少还7万元利息。

中国房地产指数研究院院长陈晟亦认为，“利率下调，体现的是对刚性购房需求的鼓励，可以促进整体的成交”。张波向《华夏时报》记者强调，房贷利率下调从实际产生的作用来说，应该是对楼市利多，也在一定程度上刺激了购房需求。

但陈晟同时表示，这不能理解为是整个调控政策的放松，“楼市调控一贯以来都没有放弃过对刚性购房需求的支持、和对投机需求的遏制”。

“此次银行房贷利率下调更多为市场表现所致，不一定可归纳为调控政策放松的信号。”简可直言，目前楼市调控政策并未松动，房贷利率下调有限，下调与否仍将受制于各地市场表现及银行剩余额度。

丁建刚指出，房地产市场通常是一个预期的市场，预期是由多维度因素左右形成的。房贷利率仅一个维度，对预期的影响有限。

中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年10月)》称，从资金面看，随着定向降准等稳健货币政策的实施，市场利率有所下降，预计首套房贷利率大幅上浮现象也将得到改善，但“大水漫灌”的现象暂不会出现。

事实上，近年来居民购房过快加杠杆的现象已经引发监管部门的高度关注，预计楼市调控政策以及相关信贷政策从严态势难以改变。

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